השער השער הדרומי בעיר צפת 

שכונת השער הדרומי בעיר צפת קיבלה שבוע שעבר תוקף לאחר אישורה. השכונה העתידית מהווה חלק מהסכם הגג עליה חתמה עיריית צפת מול משרד הבינוי והשיכון.

השכונה תתפרס על פני 915 דונם בחלק הדרומי של העיר צפת ותכיל כשתושלם כ-4000 יח"ד מתוכן 20 אחוז דירות קטנות כ-800 דירות בגודל של עד 80 מ"ר. בשכונה ייבנה גם מתחם עם דיור מיוחד עם כ-300 דירות של דיור מוגן או מעונות סטודנטים. ברובע מוקצה גם שטח למתחם מלונאות עם כ-200 חדרים בו.

עוד כולל הרובע כ-32,000 מ"ר של שטחי בנייה לתעסוקה וכ-16,000 מ"ר של שטחי בנייה של מסחר.

ברובע מוקצים כ-100 דונם למבני ציבור וחינוך ובהם כ-252,720

מ"ר של שטחי בנייה, ברובע מוקצים כ-120 דונם לשטחים ציבוריים פתוחים.

השכונה תמוקם צפונה מדרך 89 ודרומה מנחל רזים, מזרחה מוואדי חמרה ומשכונות רמת רזים מערבה מנחל רבי ינאי.

אני מעריך שחלק מהדירות בשכונה הזו יצטרפו בעתיד לתוכנית דירה בהנחה.

 איך בודקים את סטטוס המילואים בתוכנית דירה בהנחה

 נתוני הרשמה ועדכון כמויות בקריית עקרון

 נתוני הרשמה עדכניים להגרלת דירה בהנחה עם סיכויי זכייה.

סדר ביצוע ההגרלות

1020 יח"ד התווספו השבוע למאגר הדירות של דירה בהנחה בעקבות סגירת מכרזים במחיר מטרה.

כל היח"ד שהתווספו הם בישובי הצפון בהתפלגות הבאה 559 יח"ד בנוף הגליל, 177 יח"ד בעכו, 212 יח"ד בעפולה, 62 יח"ד באכסאל ו-10 יח"ד במעלות תרשיחא.

בישוב שלומי נכשל לחלוטין המכרז ורמ"י לא הצליחה לשווק אף מתחם לקבלנים. היום נסגר מכרז בטבריה שטרם פורסמו תוצאותיו ובשבוע הבא ייסר מכרז קטן בחצור הגלילית.

עד כה הצטברו במאגר הפרויקטים שטרם הוגרלו בדירה בהנחה 7273 יח"ד, שמרביתם צפויים להשתתף בהגרלות דירה בהנחה במהלך השנה.

כתב, ערך, אסף וחישב את המחירים עבור חדשות משוק הנדל"ן דירה בהנחה טל זכריה.

 לינק לעץ הקישורים החשובים לכל הערוצים והכלים החשובים https://linktr.ee/skiranadlanit 

לינק לערוץ העדכונים שלי בוואצאפ, שמעדכן גם בנוסף על תוכן חדש באתר(מומלץ לעקוב כדי לא לפספס תוכן): https://whatsapp.com/channel/0029VaaKkob47XeHh0004y2y

 לינק לדף הפייסבוק שלי: facebook.com/skiranadlanit

מה הסיכוי לזכות בהגרלת דירה בהנחה דצמבר 2024

משרד השיכון פרסם שכ-98,000 משקי בית נרשמו להגרלה שנסגרה השבוע.

טבלת סיכויי הזכייה בהגרלות השונות.

כמו כן משרד השיכון פרסם את טבלת כמות הנרשמים בכל עיר

תוצאות ההגרלה יפורסמו בשבועות הקרובים.

כתב, ערך, אסף וחישב  עבור חדשות משוק הנדל"ן דירה בהנחה טל זכריה.

 לינק לעץ הקישורים החשובים לכל הערוצים והכלים החשובים https://linktr.ee/skiranadlanit 

לינק לערוץ העדכונים שלי בוואצאפ, שמעדכן גם בנוסף על תוכן חדש באתר(מומלץ לעקוב כדי לא לפספס תוכן): https://whatsapp.com/channel/0029VaaKkob47XeHh0004y2y

 לינק לדף הפייסבוק שלי: facebook.com/skiranadlanit

פוסט סקירה מקיף מסכם ואחרון על הגרלת דצמבר 2024

עם הרבה מידע חדש. בין המידע שתמצאו בטבלאות השונות:

1. סטטוס מצב היתר בנייה

2. מספר קומות לפי תב"ע או בקשה להיתר

3. אחוז הנחה בפרויקט לפי פרסום של רמ"י ותאריך הפרסום

4. מחירים למ"ר כולל מע"מ

5. חישובי מחיר דירות בפרויקט כולל מע"מ

6. כמויות דירות לזכאים וגם חלוקה לבני מקום(הכמות הריאלית)/מילואימניקים/ נכים רתוקים

7. כמות דירות במתחם ואחוז דירות קטנות במתחם

8. שמות השכונות בישוב של כל פרויקט

9. מענק הרכישה

כתב, ערך, אסף וחישב את המחירים עבור חדשות משוק הנדל"ן דירה בהנחה טל זכריה.

 לינק לעץ הקישורים החשובים לכל הערוצים והכלים החשובים https://linktr.ee/skiranadlanit 

לינק לערוץ העדכונים שלי בוואצאפ, שמעדכן גם בנוסף על תוכן חדש באתר(מומלץ לעקוב כדי לא לפספס תוכן): https://whatsapp.com/channel/0029VaaKkob47XeHh0004y2y

 לינק לדף הפייסבוק שלי: facebook.com/skiranadlanit

 סקירת שכונות שישית ואחרונה להגרלת דצמבר 2024.

והפעם הגענו לדימונה לשכונת מעלה נתניהו על שם יוני נתניהו, השכונה תמשיך מצפון את שכונת מעלה שחק(ליפקין שחק). שכונת מעלה נתניהו תכיל כשתושלם 2725 יח"ד מתוכם 2597 יח"ד בבנייה רוויה (מתוכם 650 יח"ד קטנות בגודל של 80 מ"ר) ו-128 יח"ד צמודות קרקע. גבהי הבניינים בשכונה ינועו מ2 קומות ועד 10 קומות.

בהגרלה הנוכחית משתתפות 123 יח"ד מהשכונה. ובהגרלת מאי 2024 השתתפו 570 יח"ד. הפוסט רלוונטי להגרלות 2550 , 2419 , 2420 .

על פי השמאות של רמ"י ההנחות בשכונה ינועו מ-40 אחוז ועד 46 אחוז ממחיר השוק העדכני של הדירות.

השכונה תקום מצפון מזרח לישוב הקיים. בשכונה יבנה בעתיד מרכז תחבורתי וגם קריית חינוך ענקית. בנוסף בעתיד גם תוקם תחנת רכבת חדשה בעיר בשכונה חדשה סמוכה וגם תשתפר הנגישות התחבורתית לעיר, תחנת רכבת משולבת שאמורה לקום עד שנת 2027.

את השכונה תכנן האדריכל אלעזר ארמון ממשרד האדריכלים ארמון אדריכלים.

בעיר דימונה יש בשנים לא מעט תוכניות בנייה של שכונות חדשות והיא מתרחבת וגדלה, כשבכל השכונות משולבות היצע של צמודי קרקע לצד בנייה רוויה.

הסקירה הבאה שאעלה תסכם את הגרלת דצמבר 2024 , יועלו בה עוד קצת נתונים חדשים

כתב, ערך, אסף וחישב את המחירים עבור חדשות משוק הנדל"ן דירה בהנחה טל זכריה.

 לינק לעץ הקישורים החשובים לכל הערוצים והכלים החשובים https://linktr.ee/skiranadlanit 

לינק לערוץ העדכונים שלי בוואצאפ, שמעדכן גם בנוסף על תוכן חדש באתר(מומלץ לעקוב כדי לא לפספס תוכן): https://whatsapp.com/channel/0029VaaKkob47XeHh0004y2y

 לינק לדף הפייסבוק שלי: facebook.com/skiranadlanit

 סקירה חמישית שלי להגרלת דצמבר 2024

הערב נסקור את שכונת נאות נבון (נאות פרס שלב ב') בחיפה, מבואת דרומיים שלב ב'. השכונה צפויה להכיל כשתושלם מעל ל-5600 יח"ד. גבהי הבניינים יהיו בבנייה מרקמית של 7 עד 8 קומות ולצידם מגדלים של 20 עד 25 קומות. 25 אחוז מהדירות בשכונה יהיו דירות קטנות בגודל של עד 80 מ"ר. כמו כן לפי התוכנית בניין עיר לדירות בשכונה יהיו מרפסות גדולות, 25 מ"ר מרפסת בממוצע לכל דירה.

עד כה הוגרלו בשכונה 3247 יח"ד במסגרת מחיר למשתכן מחיר מופחת ודירה בהנחה, ובהגרלה הנוכחית של דצמבר 2024 מגרילים עוד 269 יח"ד. לפי השמאות של רמ"י ההנחות ב2 ההגרלות שמשתתפות כעת עומדות על 30 אחוז עד 32 ממחיר השוק.

הפוסט רלוונטי להגרלות 2505 , 2506 , 1572 , 1573 , 1574 , 2022 , 2023 , 2024 , 2025 , 2180 , 2181 , 2182 , 2183 , 2241 , 2242 .

השכונה ממוקמת בדרום העיר חיפה, בשכונה יהיו הרבה גינות ושטחים ירוקים, והיא תהנה מקרבה לים, אצטדיון סמי עופר, מרכז הקונגרסים וקרבה לכביש 4 ומתוכננת מטרונית שתעבור בשכונה.

הרחבת השכונה הייתה מעוכבת יחסית הרבה זמן בגלל שלל חסמים ומדובר פה בחלק מהמקרים במכרזים עוד מסוף שנת 2019, ופרויקטים שהראשון ביניהם הוגרל כבר בשנת 2020. למעשה חלק ניכר מהפרויקטים נידונו השבועו בועדה וקיבלו היתר בתנאים.

השכונה מצאת כבר בהליכי פיתוח וחלק מהקבלנים בשכונה כבר עם היתרי חפירה ודיפון ורובם אף עם היתר בתנאים לפרויקט.

כתב, ערך, אסף וחישב את המחירים עבור חדשות משוק הנדל"ן דירה בהנחה טל זכריה.

 לינק לעץ הקישורים החשובים לכל הערוצים והכלים החשובים https://linktr.ee/skiranadlanit 

לינק לערוץ העדכונים שלי בוואצאפ, שמעדכן גם בנוסף על תוכן חדש באתר(מומלץ לעקוב כדי לא לפספס תוכן): https://whatsapp.com/channel/0029VaaKkob47XeHh0004y2y

 לינק לדף הפייסבוק שלי: facebook.com/skiranadlanit