חדשות משוק הנדל"ן / דירה בהנחה

סקירת שכונת הצעירים בכפר סבא במסגרת הגרלת דירה בהנחה ספטמבר 24 - מאת טל זכריה

שבוע טוב הגענו לסקירה השמינית להגרלת ספטמבר 24 והפעם שכונת הצעירים בכפר סבא, שכונה שקיבלה את רוב הקולות בסקר שהעליתי שבוע שעבר. השכונה משתתפת עם 598 יח"ד בהגרלה הנוכחית, ולמעשה כפר סבא היא העיר עם עם הכי הרבה נרשמים בהגרלת ספטמבר 24 כ-33,000 נרשמים והמספר צפוי לגדול עד למועד סגירת ההרשמה. הפוסט רלוונטי להגרלות 2461 2461 2463 2464 2465 2466 2467 2468 . ההנחות בשכונה על פי פרסומי רמ"י עומדות על 27% ממחיר השוק (נכון למאי 24).

גבהי בנייני המגורים בשכונה ינועו מ3 קומות ועד 28 קומות וחלקם יכללו בתוכם עירוב שימושים של מסחר ותעסוקה. על פי הוראות התב"ע, 20 אחוז מהדירות בכל מתחם יהיו דירות קטנות עד 80 מ"ר ברוטו ובנוסף כל דירה תוכל לקבל מרפסת שמש של 15 מ"ר. בנוסף על פי התדריך בינוי של עיריית כפר סבא לקבלנים, 40% מהדירות בכל מתחם יהיו דירות 4 חדרים עד 107 מ"ר ברוטו, 30 אחוז מהדירות בכל מתחם יהיו דירות גדולות מאוד בשטח ברוטו של 140 מ"ר(שווה גודל ל6- חדרים) ויתר ה10 אחוז יהיו דירות גדולות מאוד (צפי שילקח לשוק החופשי) שחלקן מכילות בתוכן דיוריות. שימו לב לתמהיל הטבלה בפוסט הוא לאחר קיזוז דירות השוק החופשי.

חשוב לציין שמדובר בשכונה חדשה בעיר שנמצאת בסמיכות לשכונות ותיקות, קרית הצעירים (תכנית תמל/1088 "כפר סבא צפון - שכונת המוביל") ממוקמת בחלקה הצפון מזרחי של העיר. שטח התכנית צמוד מצפון לשכונות כפר סבא הצעירה ו"בית ונוף", ממזרח למושב צופית וממערב לשכונת קפלן. כביש רוחב 5503 תוחם את השכונה מצפון. בתחום התכנית כלולים יער קפלן ומוסדות הציבור הסמוכים לו. בשכונה מתוכננות כ3659- יח"ד וכן 330 יח"ד לדיור מיוחד (דיור מוגן), כ- 56,629 מ"ר תעסוקה, כ- 23,890 מ"ר מסחר, וכן שטחים למוסדות ציבור ושטחים ירוקים. הצפיפות הממוצעת למגורים בשטח התכנית היא כ21- יח"ד לדונם נטו. לאורך הרובע החדש מתוכנן פארק לינארי מעל ציר המוביל הארצי. לאורכו מפותחת שדרה מסחרית ראשית עם שימושים מעורבים של מסחר, תעסוקה ומגורים. הפארק הלינארי קושר את יער קפלן הקיים ומערכת מוצעת של שצ"פים פנימיים בתוך הבלוקים העירוניים בכל התכנית, לכדי מערכת ירוקה אחת רציפה והמשכית. את השכונה תכנן יחיאל קורין ממשרד האדריכלים קורין אריכלים.