דברים שחשוב לדעת ולקחת בחשבון לפני תחילת ההרשמה להגרלה הגדולה של דירה בהנחה:
1.
רוב הפרויקטים בהגרלה שווקו לקבלנים
בטווח הזמן של 3 חודשים עד חצי שנה, והצפי למסירת המגרשים והוצאת היתרים בהם
בממוצע הוא סביב השנתיים(זה יכול לקחת גם יותר).
והבנייה בהם תמשך עוד כ-3 שנים בממוצע. כך שברוב המקרים מהזכייה בהגרלה יכול לקחת
שנתיים עד לבחירת דירה ו-5 שנים מהזכייה עד לקבלת מפתח(ואולי אפילו יותר זמן).
2. בתוכנית החדשה של מחיר מטרה (מתחמים ששווקו לקבלנים החל מאוגוסט 2023 ואילך), אפילו שמשרד השיכון רשם שההנחה היא עד 600 אלף ₪ או 500 אלף ₪ באזורי הביקוש ממחיר השוק, יכול להיות שמעשית ההנחה נמוכה יותר ממחיר השוק של הדירה והפוך יכול להיות שמעשית ההנחה גבוהה בהרבה ממחיר השוק.
3.
בתוכנית מחיר מטרה הקודמת (מתחמים ששווקו
לקבלנים עד יולי 2023) למרות שמשרד הבינוי השיכון רשם שההנחה היא עד 300 אלף ₪,
יכול להיות שמעשית ההנחה גבוהה יותר ממחיר השוק של הדירה.
4.
במאגר הפרויקטים של משרד השיכון נותרו
פרויקטים מעטים מסוג מחיר מופחת בצפת ומחיר למשתכן בטורעאן. (טרם ידוע אם ישתתפו
בהגרלת דצמבר 2024). כמו כן נותרו פרויקטים מעטים מסוג מחיר מטרה הישנה (מתחמים
ששווקו לקבלנים עד יולי 2023) בישובים ראשון לציון בשכונת נרקיסים, ביבנה ובישוב עמנואל.
5.
אם אתם רשומים בהגרלות קודמות (שלא זכיתם
בהם) כממתינים, אני ממליץ לכם לא לבטל את רישומכם שם, כי יכול להיות שבעתיד
תתקדמו מקומות בעקבות ביטולים ואולי תוכלו לזכות בישובים אטרקטיביים עם מחירים
אטרקטיביים שנרשמתם אליהם בעבר.
6. הגרלת דצמבר מיועדות לזכאים חסרי דירה כאשר היא צפויה לכלול בתוכה 4000 יח"ד ב-15 ישובים כאשר כבר הודיעו על רשימה חלקית של 8 ישובים שישתתפו בהגרלה ביניהם: ירושלים, באר-שבע, חיפה, יהוד, אופקים, נוף הגליל, נצרת ואום אל-פאחם.
7. ברוב הפרויקטים שיוגרלו(לא בכולם) יש הוראה בתוכנית בניין עיר(תב"ע) שמחייבת לבנות אחוז מסוים מהפרויקט דירות קטנות עד שטח דירה ברוטו של 80 מ"ר.
8. לפרויקטים שמוגרלים אין עדיין תמהיל דירות וגדלי דירות מהסיבה שאין עדיין היתר בתנאים או היתר מלא. כל מה שמוצג בכתבות, בפרסומים של רשות מקרקעי ישראל ובטבלאות החישובים שלי, זה רק חישובי מחירי דירות לפי גודל מסוים כדי לתת לזכאים המחשת מחירים בפרויקטים, והקבלנים לא מחויבים לגדלי הדירות האלו.
9.
על אף שמשרד השיכון ירשום בהגרלה כמות של
דירות שמיועדות לבני מקום בכל פרויקט(35 אחוז או 50 אחוז מהדירות) בפועל כמות
הדירות לבני מקום תעמוד על ממוצע של 27 אחוז יח"ד מכל פרויקט בשל המגבלה ששמו
שכמות הדירות שמיועדות לנכים , מילואימניקים ובני מקום יחדיו לא יכולה לעבור את
הכמות של 50 אחוז מהדירות בפרויקט, ואז כדי לעמוד במגבלה זו מקזזים מהדירות של בני
המקום.
10.
שימו לב שרשימות ההמתנה לבני מקום בוטלו
החל מהגרלת ספטמבר 2024, ובני מקום שלא יזכו בהגרלה הקרובה יהיו בתור רגיל יחד עם
הציבור הכללי(בהגרלות בישוב בו הם נחשבים כבני מקום).
11.
הגרלת דצמבר 2024 מיועדת לזכאים חסרי
דירה בלבד ולא יהיו בה פרויקטים למשפרי דיור, בשנים האחרונות אין כמעט הגרלות למשפרי
דיור בעקבות ביקושים גבוהים אצל חסרי דירה וזה לא צפוי להשתנות בשנים הקרובות בגלל
חוסר היצע של דירות במסגרת דירה בהנחה.
12. ברוב הפרויקטים של השנים האחרונות בדירה בהנחה, לא יהיו בתמהיל ההגרלה דירות גן או דירות פנטהאוזים. זה נובע מכמה סיבות:
א. במחיר מטרה בהוראות המכרז , הקבלן מחויב לקחת לשוק החופשי את הדירות היקרות
ביותר בפרויקט למכירה בשוק החופשי.
ב. מלכתחילה רוב הקבלנים מעדיפים לקחת את אותן דירות מיוחדות ויקרות לשוק החופשי כשמתאפשר להם.
13. לזכור לחדש בזמן את הזכאות על מנת לא לאבד זכייה או שבשביל שלא תוסרו מרשימות ההמתנה, זה עלות שנתית של 50 ש"ח.
14. בהגרלות מוקצות עד 20 אחוז מהדירות למילואימניקים פעילים, זה משפר משמעותית את הסיכויים, ומי שהוא שגם מילואימניק וגם בן מקום נהנה מסיכוי גבוה אף יותר באותו ישוב שהוא בן מקום(במידה ויש בו פרויקטים).
15. לנכים רתוקים מוקצות דירות בכל פרויקט, ולהם סיכויי הזכייה הכי גבוהים, בחלק מההגרלות זה זכייה ודאית.
16. שימו לב באתר ההרשמה להגרלות של דירה בהנחה המחירים למ"ד התחילו להופיע ללא מע"מ וכך גם המחיר למ"ד העדכני שמופיע בפרטי הפרויקט.
כתב, וערך עבור חדשות משוק הנדל"ן דירה בהנחה טל זכריה. האמור למעלה הינו שיתוף מתוך הכרות של הכותב להתנהלות תוכנית דירה בהנחה, ואינו מהווה המלצה לקוראים וכל זכאי שיפעל כראות עיניו.
לינק לעץ הקישורים החשובים לכל הערוצים והכלים החשובים https://linktr.ee/skiranadlanit
לינק לערוץ העדכונים שלי בוואצאפ, שמעדכן גם בנוסף על תוכן חדש באתר(מומלץ לעקוב כדי לא לפספס תוכן): https://whatsapp.com/channel/0029VaaKkob47XeHh0004y2y
לינק לדף הפייסבוק שלי: facebook.com/skiranadlanit
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה