מחשבון הגרלת דירה בהנחה דצמבר 2024

המחשבון תוכנן ונבנה עבור חדשות משוק הנדל"ן דירה בהנחה על ידי טל זכריה.

 לינק לעץ הקישורים החשובים לכל הערוצים והכלים החשובים https://linktr.ee/skiranadlanit 

לינק לעץ הקישורים של כל המידע הגרלת דירה בהנחה דצמבר 2024 https://linktr.ee/skiranadlanit2

לינק לערוץ העדכונים שלי בוואצאפ, שמעדכן גם בנוסף על תוכן חדש באתר(מומלץ לעקוב כדי לא לפספס תוכן): https://whatsapp.com/channel/0029VaaKkob47XeHh0004y2y

 לינק לדף הפייסבוק שלי: facebook.com/skiranadlanit

 דירה בהנחה בשכונת גדות ביהוד

סקירה ראשונה של שכונה במסגרת הגרלת דצמבר 2024, שכונת גדות היא שכונה במערב העיר יהוד השכונה גובלת עם הישוב סביון והמושב גני יהודה ומצידה השני ועם שכונת צומת סביון בקרית אונו, השכונה תוכננה סביב פארק על גדות נחל אונו ומכאן קיבלה את שמה. השכונה תכיל כ-4100 יח"ד כשתושלם, גבהי הבניינים בשכונה ינועו מ-6 קומות ועד 15 קומות, בנוסף בשכונה יהיו גם 100 יח"ד בבניינים בתצורת דירות גן וגג של 2 קומות שמיועדות למושב גני יהודה, בשכונה שווקו כבר קרקעות לכ-2700 יח"ד מרביתן בשוק החופשי מתוכן 536 יח"ד הוגרלו לזכאים בהגרלות עבר של דירה בהנחה, הגרלות עבר מספר 2476 , 2193 , 2194 , 2195 , לפחות 25 אחוז מהדירות בשכונת יהיו דירות קטנות עד גודל של 75 מ"ר ברוטו. בהגרלת דצמבר 2024 יוגרלו בדירה בהנחה 166 יח"ד לזכאים חסרי דירה בהגרלה מספר 2562, גובה ההנחה על פי השמאות של רמ"י עומדת על 21 אחוז הנחה ממחיר השוק . במהלך שנת 2025 צפויה להיפתח בשכונה הגרלה נוספת בשכונה על 118 יח"ד נוספות.

בשכונה יהיה שטח למבני תעסוקה עם כ-213 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה, ובנוסף השכונה תכלול שטחי מסחר של 46 אלף מ"ר. מערכת פינוי האשפה בבניינים בשכונה תהיה פניאומטית וחברת אלקטרה תקים ותפעיל אותה.

מבחינה תחבורתית ,השכונה נמצאת בסמיכות לצומת סביון, מדרום לשכונה עובר כביש 461 וגם בסמוך אליו יעבור הקו הסגול של הרכבת הקלה.

ההנחות בשכונה במסגרת הגרלת ספטמבר 2024 הם בסדר גודל של 20 אחוז הנחה זאת לפי פרסומי רמ"י על המכרז הקודם שנסגר החודש שהוא באותו טווח מחירים לזכאים.

את השכונה תכנן האדריכל יואב השמעוני ממשרד האדריכלים ד.ס בניין ערים.

בשכונה יש הרבה פרויקטים בשוק החופשי בין החברות הפעילות בשכונה ניתן למצוא את: שיכון ובינוי, אפריקה ישראל, אלקטרה, מכלוף בכור ובניו, גינדי החזקות, שפיר, טובולסקי נדל"ן וקבוצת שדה.

כתב, ערך, אסף וחישב את המחירים עבור חדשות משוק הנדל"ן דירה בהנחה טל זכריה.

 לינק לעץ הקישורים החשובים לכל הערוצים והכלים החשובים https://linktr.ee/skiranadlanit 

לינק לערוץ העדכונים שלי בוואצאפ, שמעדכן גם בנוסף על תוכן חדש באתר(מומלץ לעקוב כדי לא לפספס תוכן): https://whatsapp.com/channel/0029VaaKkob47XeHh0004y2y

 לינק לדף הפייסבוק שלי: facebook.com/skiranadlanit

אתמול נסגר בהצלחה מכרז שיווק קרקע לקבלנים בנתניה בשכונת מתחם הבננה במסגרת מחיר מטרה

במכרז היו 3 מתחמים ובהם 424 יח"ד כשמתוכם 339 מיועדות לזכאים חסרי דירה בהגרלה עתידית במסגרת דירה בהנחה, כנראה יוגרל במהלך 2025.

עד כה הצטברו במאגר הפרויקטים של דירה בהנחה 4058 יח"ד שטרם הוגרלו וטרם נפתחו להרשמה (לאחר קיזוז 3925 יח"ד שמשתתפות כעת). במהלך שבוע הבא הולכים להיסגר מכרזים נוספים ובהם כ-2500 יח"ד לזכאים חסרים(במידה וכל השיווקי קרקע יצליחו). מה שיעמיד את ההגרלה הבאה גם עם מלאי גדול יותר מהנוכחית וגם יהיה בה תמהיל ישובים הרבה יותר אטרקטיבי לזכאים מאשר בהגרלה הנוכחית.

השבוע החולף גם נפתח מכרז שיווק ענקי לקבלנים במחיר מטרה בדימונה, ועוד מכרזים קטנים בבאר יעקב, טירה וכפר ברא.

כתב, ערך, אסף וחישב את המחירים עבור חדשות משוק הנדל"ן דירה בהנחה טל זכריה.

 לינק לעץ הקישורים החשובים לכל הערוצים והכלים החשובים https://linktr.ee/skiranadlanit 

לינק לערוץ העדכונים שלי בוואצאפ, שמעדכן גם בנוסף על תוכן חדש באתר(מומלץ לעקוב כדי לא לפספס תוכן): https://whatsapp.com/channel/0029VaaKkob47XeHh0004y2y

 לינק לדף הפייסבוק שלי: facebook.com/skiranadlanit

 הגרלת דירה בהנחה תיפתח להרשמה הלילה בחצות

אתר ההגרלות של דירה בהנחה התעדכן על הפרויקטים שעתידים להיפתח להרשמה הלילה בחצות במסגרת הגרלת דירה בהנחה דצמבר 2024.

נתחיל לעבור על הפרויקטים ישוב ישוב.

1. הישוב הראשון הוא אום אל-פאחם שלראשונה משתתפת בהגרלת דירה בהנחה

2. הישוב הבא הוא אופקים עם שכונת האקליפטוס בעלת המאפיינים שמתאימים לצביון החרדי.

3. אשקלון שמשתתפת עם 2 שכונות שכנות אבן עזרא ועיר היין, עם הנחות יחסית גבוהות

4.  באר שבע עם שכונת הרקפות, שכונה חדשה בצפון העיר 

5. בית שמש עם שכונת ננוה שמיר ה2' הזכורה לנו מההגרלה הקודמת שגם היא בעלת מאפיינים שמתאימים לצביון החרדי

6. דימונה עם שכונת יוני נתניהו שממוקמת במזרח העיר

7.  חיפה עם שכונת נאות פרס במבואות דרומיים שלב ב' בדרום העיר

8. יהוד-מונסון שמטפטפת לנו פרויקטים בשכונת גדות היוקרתית

9. ירושלים עם שכונת גילה ברחוב מרגלית

10. מגדל העמק עם שכונת שקדיות במערב הישוב

11. נוף הגליל חוזרת לדירה בהנחה עם שכונת מורדות צפוניים

12.אחרי תקופה ארוכה  נצרת חוזרת אל דירה בהנחה עם שכונת הגליל

13. כמה זמן חיכינו שצפת תשתתף שוב בדירה בהנחה עם שכונת מצפה ימים, אומנם לא כל הפרויקטים אבל לפחות זה

14. רחובות חוזרת לדירה בהנחה עם פרויקט קטן בשכונת רחובות הצעירה בוייסגל

15. ושדרות חוזרת לדירה בהנחה עם פרויקט קטנטן בשכונת צמרות

סה"כ 3925 יח"ד לזכאים חסרי דירה בהגרלת דצמבר 2024 כאשר מתוכן 740

 יח"ד למילואימניקים פעילים, 114 יח"ד לנכים רתוקים ו-1092 יח"ד לבני מקום.

הערות לטבלאות:

א. גדלי הדירות בטבלה הם רק להמחשת המחירים בפרויקטים ואינם נתון שמגיע מהקבלנים שם. ומחירי הדירות הם חישוב שבוצע לפי הכללים של חוברת המכרז של הפרויקט.

ב. המחיר למ"ר שצבוע באדום הוא לפני הנחה.

ג. מחיר הדירה מתייחס לדירה בקומה האמצעית של הבניין כשמדובר בבניין מסוג רב קומות, וכל תוספת קומה מוסיפה חצי אחוז למחיר הדירה וכל ירידה בקומה אחת מורידה חצי אחוז ממחיר הדירה עד למקסימום של 5 אחוז.

כתב, ערך, אסף וחישב את המחירים עבור חדשות משוק הנדל"ן דירה בהנחה טל זכריה.

 לינק לעץ הקישורים החשובים לכל הערוצים והכלים החשובים https://linktr.ee/skiranadlanit 

לינק לערוץ העדכונים שלי בוואצאפ, שמעדכן גם בנוסף על תוכן חדש באתר(מומלץ לעקוב כדי לא לפספס תוכן): https://whatsapp.com/channel/0029VaaKkob47XeHh0004y2y

 לינק לדף הפייסבוק שלי: facebook.com/skiranadlanit

 הערב פורסמה רשימת הישובים הסופית שתשתתף בהגרלת דירה בהנחה הקרובה

רשימת הישובים שישתתפו בהגרלה הם: אום אל-פאחם, אופקים, אשקלון, באר שבע,  בית שמש, דימונה, חיפה, יהוד, ירושלים, מגדל העמק, נוף הגליל, נצרת, צפת, רחובות ושדרות. והכמות דירות הסופית 3925 יח"ד. להלן טבלת החלוקה לישובים ושכונות.

זו לא ההגרלה הכי נוצצת, אבל יש פרויקטים כמו באשקלון שההנחות בהן גבוהות.

מפת דירה בהנחה עם הפרויקטים שמשתתפים בהגרלה הקרובה ועם הפרויקטים העתידיים.

ולמי שהתבאס מרשימת הישובים, אני אנסה לעודד אותו עם רשימת הפרויקטים העתידית שטרם הוגרלה וכנראה תשתתף בהגרלת אפריל 2025. להלן הטבלה.

כמו כן יש פרויקטים שנמצאים בהליך מכרזי לשיווק קרקעות לקבלנים ואמורים להסתיים בשבועות הקרובים,וגם בהם יש מסת דירות גדולה, להלן טבלת הפרויקטים שבמכרזים.

כתב, ערך, אסף וחישב את המחירים עבור חדשות משוק הנדל"ן דירה בהנחה טל זכריה.

 לינק לעץ הקישורים החשובים לכל הערוצים והכלים החשובים https://linktr.ee/skiranadlanit 

לינק לערוץ העדכונים שלי בוואצאפ, שמעדכן גם בנוסף על תוכן חדש באתר(מומלץ לעקוב כדי לא לפספס תוכן): https://whatsapp.com/channel/0029VaaKkob47XeHh0004y2y

 לינק לדף הפייסבוק שלי: facebook.com/skiranadlanit

 כמה דירות הוגרלו עד היום בדירה בהנחה בישובים במגזר הערבי וכמה בשכונות בעלות מאפיינים לצביון החרדי וכמה דירות הוגרלו בכלל עד היום בתוכניות הדיור של מחיר למשתכן ודירה בהנחה.

נתחיל בזה שהמכרזים לשיווק הקרקע בישובים במגזר הערבי, יש בהם אחוז הכשלון הכי גבוה מבין המכרזים שיוצאים לשיווק. וגם השנה היו לא מעט כישלונות של מכרזים בישובים שונים במגזר. וכתוצאה מזה זה משפיע על ההיצע הדירות שיוצא במסגרת התוכנית במגזר הערבי, אבל אפשר כבר להגדיר את שנת 2024 כשנה הכי מוצלחת לשיווק קרקעות לקבלנים במסגרת תכנית דירה בהנחה. וכתוצאה מזה זו השנה שצפוי לצאת בה הכי הרבה דירות להגרלה במגזר במסגרת תכנית דירה בהנחה.

נמשיך עם זה ששנת 2024 הייתה שנת שיא גם לשיווק קרקעות לקבלנים במסגרת תכנית דירה בהנחה גם בשכונות בעלות מאפיינים לציבור החרדי, וגם הולכת להיות שנת שיא בכמות הדירות המוגרלות בשכונות אלו שנת השיא הקודמת הייתה ב-2019 בתקופת שר האוצר משה כחלון.

ולסיכום כמה דירות הוגרלו עד היום בתוכניות השונות מחיר למשתכן ודירה בהנחה מאז שנת 2016 ועד היום כולל ההגרלה הצפויה להיפתח להרשמה בשבוע הקרוב.

כתב, ערך, אסף וחישב את המחירים עבור חדשות משוק הנדל"ן דירה בהנחה טל זכריה.

 לינק לעץ הקישורים החשובים לכל הערוצים והכלים החשובים https://linktr.ee/skiranadlanit 

לינק לערוץ העדכונים שלי בוואצאפ, שמעדכן גם בנוסף על תוכן חדש באתר(מומלץ לעקוב כדי לא לפספס תוכן): https://whatsapp.com/channel/0029VaaKkob47XeHh0004y2y

 לינק לדף הפייסבוק שלי: facebook.com/skiranadlanit

 מאגר הפרויקטים של דירה בהנחה ממשיך לגדול

אתמול נסגרו 2 מכרזי שיווק קרקע לקבלנים במחיר מטרה בהצלחה מלאה. בנתניה בשכונת כוכב הים שווק מתחם אחד ובו 83 יח"ד כאשר מתוכו מיועדות 66 יח"ד להגרלה עתידית לחסרי דירה. באום אל פאחם שווקו לקבלנים בהצלחה 2 מתמים ובהם 276 יח"ד כאשר מתוכן מיועדות 152 יח"ד להגרלה עתידית. ככל הנראה הפרויקטים ישתתפו בהגרלה באמצע שנת 2025.

בשבועיים הקרובים צפויים להיסגר מכרזים נוספים בישובים רבים וצפויים להתווסף פרויקטים חדשים.

מלאי הדירות במאגר הפרויקטים שטרם הוגרלו בדירה הנחה עומד על 7269 יח"ד והוא צפוי לגדול שבוע הבא. הגרלת דירה בהנחה תפתח להרשמה בעוד שבוע ב25/12 ואנחנו ממתינים לפרסום הרשימה הסופית של הישובים שישתתפו בה.

כתב, ערך, אסף וחישב את המחירים עבור חדשות משוק הנדל"ן דירה בהנחה טל זכריה.

 לינק לעץ הקישורים החשובים לכל הערוצים והכלים החשובים https://linktr.ee/skiranadlanit 

לינק לערוץ העדכונים שלי בוואצאפ, שמעדכן גם בנוסף על תוכן חדש באתר(מומלץ לעקוב כדי לא לפספס תוכן): https://whatsapp.com/channel/0029VaaKkob47XeHh0004y2y

 לינק לדף הפייסבוק שלי: facebook.com/skiranadlanit

 

דברים שחשוב לדעת ולקחת בחשבון לפני תחילת ההרשמה להגרלה הגדולה של דירה בהנחה: 

1.             רוב הפרויקטים בהגרלה שווקו לקבלנים בטווח הזמן של 3 חודשים עד חצי שנה, והצפי למסירת המגרשים והוצאת היתרים בהם בממוצע הוא סביב השנתיים(זה  יכול לקחת גם יותר). והבנייה בהם תמשך עוד כ-3 שנים בממוצע. כך שברוב המקרים מהזכייה בהגרלה יכול לקחת שנתיים עד לבחירת דירה ו-5 שנים מהזכייה עד לקבלת מפתח(ואולי אפילו יותר זמן).

2.             בתוכנית החדשה של מחיר מטרה (מתחמים ששווקו לקבלנים החל מאוגוסט 2023 ואילך), אפילו שמשרד השיכון רשם שההנחה היא עד 600 אלף ₪ או 500 אלף ₪ באזורי הביקוש ממחיר השוק, יכול להיות שמעשית ההנחה נמוכה יותר ממחיר השוק של הדירה והפוך יכול להיות שמעשית ההנחה גבוהה בהרבה ממחיר השוק.

3.             בתוכנית מחיר מטרה הקודמת (מתחמים ששווקו לקבלנים עד יולי 2023) למרות שמשרד הבינוי השיכון רשם שההנחה היא עד 300 אלף ₪, יכול להיות שמעשית ההנחה גבוהה יותר ממחיר השוק של הדירה.

4.             במאגר הפרויקטים של משרד השיכון נותרו פרויקטים מעטים מסוג מחיר מופחת בצפת ומחיר למשתכן בטורעאן. (טרם ידוע אם ישתתפו בהגרלת דצמבר 2024). כמו כן נותרו פרויקטים מעטים מסוג מחיר מטרה הישנה (מתחמים ששווקו לקבלנים עד יולי 2023) בישובים ראשון לציון בשכונת נרקיסים, ביבנה ובישוב עמנואל.

5.             אם אתם רשומים בהגרלות קודמות (שלא זכיתם בהם) כממתינים, אני ממליץ לכם לא לבטל את רישומכם שם, כי יכול להיות שבעתיד תתקדמו מקומות בעקבות ביטולים ואולי תוכלו לזכות בישובים אטרקטיביים עם מחירים אטרקטיביים שנרשמתם אליהם בעבר.

6.             הגרלת דצמבר מיועדות לזכאים חסרי דירה כאשר היא צפויה לכלול בתוכה 4000 יח"ד ב-15 ישובים כאשר כבר הודיעו על רשימה חלקית של 8 ישובים שישתתפו בהגרלה ביניהם: ירושלים, באר-שבע, חיפה, יהוד, אופקים, נוף הגליל, נצרת ואום אל-פאחם.

7.             ברוב הפרויקטים שיוגרלו(לא בכולם) יש הוראה בתוכנית בניין עיר(תב"ע) שמחייבת לבנות אחוז מסוים מהפרויקט דירות קטנות עד שטח דירה ברוטו של 80 מ"ר.

8.             לפרויקטים שמוגרלים אין עדיין תמהיל דירות וגדלי דירות מהסיבה שאין עדיין היתר בתנאים או היתר מלא. כל מה שמוצג בכתבות, בפרסומים של רשות מקרקעי ישראל ובטבלאות החישובים שלי, זה רק חישובי מחירי דירות לפי גודל מסוים כדי לתת לזכאים המחשת מחירים בפרויקטים, והקבלנים לא מחויבים לגדלי הדירות האלו.

9.             על אף שמשרד השיכון ירשום בהגרלה כמות של דירות שמיועדות לבני מקום בכל פרויקט(35 אחוז או 50 אחוז מהדירות) בפועל כמות הדירות לבני מקום תעמוד על ממוצע של 27 אחוז יח"ד מכל פרויקט בשל המגבלה ששמו שכמות הדירות שמיועדות לנכים , מילואימניקים ובני מקום יחדיו לא יכולה לעבור את הכמות של 50 אחוז מהדירות בפרויקט, ואז כדי לעמוד במגבלה זו מקזזים מהדירות של בני המקום.

10.             שימו לב שרשימות ההמתנה לבני מקום בוטלו החל מהגרלת ספטמבר 2024, ובני מקום שלא יזכו בהגרלה הקרובה יהיו בתור רגיל יחד עם הציבור הכללי(בהגרלות בישוב בו הם נחשבים כבני מקום).

11.             הגרלת דצמבר 2024 מיועדת לזכאים חסרי דירה בלבד ולא יהיו בה פרויקטים למשפרי דיור, בשנים האחרונות אין כמעט הגרלות למשפרי דיור בעקבות ביקושים גבוהים אצל חסרי דירה וזה לא צפוי להשתנות בשנים הקרובות בגלל חוסר היצע של דירות במסגרת דירה בהנחה.

12.             ברוב הפרויקטים של השנים האחרונות בדירה בהנחה, לא יהיו בתמהיל ההגרלה דירות גן או דירות פנטהאוזים. זה נובע מכמה סיבות: 

א. במחיר מטרה בהוראות המכרז , הקבלן מחויב לקחת לשוק החופשי את הדירות היקרות ביותר בפרויקט למכירה בשוק החופשי.

ב. מלכתחילה רוב הקבלנים מעדיפים לקחת את אותן דירות מיוחדות ויקרות לשוק החופשי כשמתאפשר להם.

13. לזכור לחדש בזמן את הזכאות על מנת לא לאבד זכייה או שבשביל שלא תוסרו מרשימות ההמתנה, זה עלות שנתית של 50 ש"ח.

14. בהגרלות מוקצות עד 20 אחוז מהדירות למילואימניקים פעילים, זה משפר משמעותית את הסיכויים, ומי שהוא שגם מילואימניק וגם בן מקום נהנה מסיכוי גבוה אף יותר באותו ישוב שהוא בן מקום(במידה ויש בו פרויקטים).

15. לנכים רתוקים מוקצות דירות בכל פרויקט, ולהם סיכויי הזכייה הכי גבוהים, בחלק מההגרלות זה זכייה ודאית.

16. שימו לב באתר ההרשמה להגרלות של דירה בהנחה המחירים למ"ד התחילו להופיע ללא מע"מ וכך גם המחיר למ"ד העדכני שמופיע בפרטי הפרויקט.

כתב, וערך  עבור חדשות משוק הנדל"ן דירה בהנחה טל זכריה. האמור למעלה הינו שיתוף מתוך הכרות של הכותב להתנהלות תוכנית דירה בהנחה, ואינו מהווה המלצה לקוראים וכל זכאי שיפעל כראות עיניו.

 לינק לעץ הקישורים החשובים לכל הערוצים והכלים החשובים https://linktr.ee/skiranadlanit 

לינק לערוץ העדכונים שלי בוואצאפ, שמעדכן גם בנוסף על תוכן חדש באתר(מומלץ לעקוב כדי לא לפספס תוכן): https://whatsapp.com/channel/0029VaaKkob47XeHh0004y2y

 לינק לדף הפייסבוק שלי: facebook.com/skiranadlanit

בליץ מכרזי שיווק הקרקעות לקבלנים של רמ"י במחיר מטרה ממשיך

היום ואתמול נפתחו 2 מכרזי שיווק קרקע חדשים לקבלנים בשכונת הרקפות בבאר שבע ובשכונה הדרומית החדשה בחריש. 

בשכונת הרקפות בבאר שבע המכרז כולל 7 מתחמים ובהם 531 יח"ד כאשר 159 מתוכן מיועדות בעתיד לזכאים חסרי דירה במסגרת תכנית דירה בהנחה. זהו המכרז השני בשכונה כאשר הקודם שווק בהצלחה מלאה לקבלנים לפני כ-5 חודשים(הפרויקטים בו צפויים להשתתף בהגרלה הקרובה ב-25/12).

בחריש מדובר במכרז חוזר, הפעם במכרז רמ"י הגדילה את כמות היח"ד לשוק החופשי במתחמים על חשבון הדירות מסובסדות על מנת לשפר את סיכויי המכרז להצליח. לאחר שהמכרז הקודם נכשל לפני כחודשיים.

במכרז יש 5 מתחמים ובהם 673 יח"ד כאשר מתוכן 338 יח"ד מיועדות לחסרי הדירה בהגרלות עתידיות.

בחודשיים האחרונים רשות מקרקעי ישראל פרסמה ופתחה כמות רבה של מכרזים חדשים במחיר מטרה עם כמות של כ-11,000 יח"ד כאשר מתוכן מיועדות כ-6,000 יח"ד לחסרי דירה בהגרלות עתידיות(במידה ושיווק הקרקעות יצליח), בין הישובים שבהם המכרזים הספיקו להיסגר בהצלחה נחתן למצוא את באר יעקב, קריית עקרון ועפולה. ובין הישובים שנמצאים במכרז וצפויים להיסגר בחודש הקרוב ניתן למצוא ישובים מהדרום כמו מצפה רמון ובאר שבע ועד הצפון כמו עפולה וקריית ביאליק, כמו כן גם ישובים באזורי ביקוש כמו ירושלים, יהוד, יבנה, ראשון לציון, באר יעקב אשקלון ונתניה. וגם ישובים נוספים במגזר הערבי כמו אום אל פאחם, ג'לג'וליה וכפר מנדא.

 במידה ומכרזים אלו יצליחו, הם צפויים לצאת להגרלות באמצע שנת 2025, ולהערכתי להרבה מהמכרזים צפויה הצלחה.

כתב, ערך, אסף וחישב את המחירים עבור חדשות משוק הנדל"ן דירה בהנחה טל זכריה.

 לינק לעץ הקישורים החשובים לכל הערוצים והכלים החשובים https://linktr.ee/skiranadlanit 

לינק לערוץ העדכונים שלי בוואצאפ, שמעדכן גם בנוסף על תוכן חדש באתר(מומלץ לעקוב כדי לא לפספס תוכן): https://whatsapp.com/channel/0029VaaKkob47XeHh0004y2y

 לינק לדף הפייסבוק שלי: facebook.com/skiranadlanit

 קרית עקרון חוזרת לדירה בהנחה עם פרויקטים חדשים

בשכונת רובע שדות בקרית עקרון נסגר אתמול מכרז שיווק קרקע לקבלנים במחיר מטרה בהצלחה מלאה. מדובר במכרז יחסית גדול עם 6 מתחמים ובהם 1211 יח"ד, כאשר 969 יח"ד (כ-80 אחוז מהיח"ד במתחמים)  מיועדים בעתיד לזכאי דירה בהנחה חסרי דירה. להערכתי הפרויקטים יצאו להגרלה במסגרת דירה בהנחה בסביבות חודש אפריל 2025, בסמיכות לחג הפסח. 

ההנחות בפרויקטים בשכונה ינועו בין 23% ל-28% ממחיר השוק העדכני. ולהערכתי הפרויקטים בישוב צפויים להיות מבוקשים מאוד בקרב הזכאים כשתפתח בעתיד ההרשמה להגרלה בישוב.

מלאי הדירות בפרויקטים שטרם הוגרלו בדירה בהנחה כבר הגיע ל-7051 יח"ד, והכמות צפויה לגדול משמעותית בשבועות הקרובים עם סגירת מכרזים נוספים, כזכור ב-25/12 בחג החנוכה צפויה להיפתח להרשמה ההגרלה התשיעית במסגרת דירה בהנחה וצפויים להשתתף בה כ-4000 יח"ד, קריית עקרון ובאר יעקב לא ישתתפו בה ושתיהן צפויות להשתתף בהגרלה שתפתח להרשמה באמצע שנת 2025.

כתב, ערך, אסף וחישב את המחירים עבור חדשות משוק הנדל"ן דירה בהנחה טל זכריה.

 לינק לעץ הקישורים החשובים לכל הערוצים והכלים החשובים https://linktr.ee/skiranadlanit

 לינק לערוץ העדכונים שלי בוואצאפ, שמעדכן גם בנוסף על תוכן חדש באתר(מומלץ לעקוב כדי לא לפספס תוכן):  https://whatsapp.com/channel/0029VaaKkob47XeHh0004y2y

 לינק לדף הפייסבוק שלי: facebook.com/skiranadlanit

 מכרזי שיווק הקרקע לקבלנים של דירה בהנחה חוזרים למצפה רמון

היום נפתח מכרז שיווק הקרקע לקבלנים במסגרת מכרז מחיר מטרה בשכונת מעוף(מגשימים מערב) במצפה רמון, במכרז שני מתחמים ובהם 294 יח"ד כאשר מתוכן 80 יח"ד מיועדות בעתיד לזכאים חסרי דירה בתוכנית דירה בהנחה. על מנת לשפר את סיכויי הצלחת שיווק  המכרז לקבלנים, רשות מקרקעי ישראל מתמרצת את הקבלנים ב-2 דרכים במכרז, הראשונה זה אחוז הדירות שמיועדות לשוק החופשי במכרז כ-75 אחוז ממנו. הדרך השנייה זה שחלק מהדירות לשוק החופשי הן 38 צמודי קרקע במתחמים מתוך כמות הדירות הכוללת.

בעבר לפני כשנתיים וחצי כשמצפה רמון השתתפה בהגרלות דירה בהנחה ניתנה לזכאים שם מענק רכישה בגובה 40,000 ש"ח.

המכרז צפוי להיסגר ב-31/12/24 ואז לאחר מכן נדע אם המכרז הצליח, ובמידה וכן נדע את שמות הקבלנים הזוכים. להלן טבלת חישובי המחירים של הדירות המסובסדות במכרז לחסרי הדירה:

כתב, ערך, אסף וחישב את המחירים עבור חדשות משוק הנדל"ן דירה בהנחה טל זכריה.

 לינק לעץ הקישורים החשובים לכל הערוצים והכלים החשובים https://linktr.ee/skiranadlanit לינק לערוץ העדכונים שלי בוואצאפ, שמעדכן גם בנוסף על תוכן חדש באתר(מומלץ לעקוב כדי לא לפספס תוכן):  https://whatsapp.com/channel/0029VaaKkob47XeHh0004y2y

 לינק לדף הפייסבוק שלי: facebook.com/skiranadlanit

סקירה כללית של הפרויקטים לקראת פתיחת ההרשמה לדירה בהנחה בסוף החודש 

נכון להיום משרד השיכון פרסם רק רשימה חלקית של 8 ישובים מתוך 15 שיפתחו להרשמה בדירה בהנחה ב-25/12, בין הישובים שפורסמו יש את אום אל-פאחם, אופקים, באר שבע, חיפה, יהוד, ירושלים, נוף הגליל ונצרת. בישובים אלו יש פרויקטים עם סה"כ של כ-2500 יח"ד מתוך 4000 יח"ד. להלן בטבלה הבאה:

ובהתפלגות כמויות יח"ד לפי ישובים ושכונות

כמו כן, במאגר הפרויקטים של משרד השיכון יש 16 ישובים נוספים עם פרויקטים שטרם השתתפו בדירה בהנחה, מתוכם יתווספו 7 ישובים נוספים עם 1500 יח"ד שישלימו ל-4000 יח"ד שיפתחו להרשמה ב-25.12. להלן הטבלה הבאה:

ובהתפלגות כמויות יח"ד לפי ישובים ושכונות

כתב, ערך, אסף וחישב את המחירים עבור חדשות משוק הנדל"ן דירה בהנחה טל זכריה.

 לינק לעץ הקישורים החשובים לכל הערוצים והכלים החשובים https://linktr.ee/skiranadlanit לינק לערוץ העדכונים שלי בוואצאפ, שמעדכן גם בנוסף על תוכן חדש באתר(מומלץ לעקוב כדי לא לפספס תוכן): https://whatsapp.com/channel/0029VaaKkob47XeHh0004y2y

 לינק לדף הפייסבוק שלי: facebook.com/skiranadlanit

 מכרזי שיווק קרקע חדשים במחיר מטרה באשקלון וירושלים

באשקלון בשכונת אבן עזרא נפתח היום מכרז שיווק קרקע ובו 3 מתחמים עם 298 יח"ד, כאשר מתוכן 120 יח"ד עתידיות לחסרי דירה בדירה בהנחה.

בירושלים בשכונת מתחם ברונפמן(הר הצופים) נפתח אתמול מכרז חדש על מתחם אחד ובו 330 יח"ד כאשר מתוכן 264 יח"ד לחסרי בעתיד בדירה בהנחה.

במלאי הפרויקטים של משרד השיכון יש כבר כ-6100 יח"ד שטרם הוגרלו (לאחר מכרז שיווק הקרקע לקבלנים) בנוסף אליהם יש עוד כ5000 יח"ד שנמצאי בהליך מכרזי מרבית יסתיימו בסוף החודש, להלן רשימת הישובים שנמצאים במכרז והכמויות:

ביום שני הקרוב אמור להסתיים המכרז לשיווק הקרקע בשכונת שדות בקרית עקרון במסגרת מחיר מטרה.

לינק לריכוז הפרויקטים שלי בדירה בהנחה שטרם הוגרלו וכולל גם את הפרויקטים שנמצאים במכרזים, הריכוז מעודכן באופן שוטף:  https://skiranadlanit.blogspot.com/2024/11/DIRABAHANCHA.html

כתב, ערך, אסף וחישב את המחירים עבור חדשות משוק הנדל"ן דירה בהנחה טל זכריה
לינק לערוץ העדכונים שלי בוואצאפ, שמעדכן גם בנוסף על תוכן חדש באתר(מומלץ לעקוב כדי לא לפספס תוכן): https://whatsapp.com/channel/0029VaaKkob47XeHh0004y2y
לינק לדף הפייסבוק שלי: facebook.com.skiranadlanit

 

מכרזי שיווק קרקע חדשים לקבלנים במחיר מטרה שנפתחו היום

רשות מקרקעי ישראל פתחה היום 4 מכרזים לשיווק קרקעות לקבלנים במחיר מטרה(דירה בהנחה) ב-2 ישובים שונים, באר שבע ועפולה. במידה ופרויקטים אלו ישווקו בהצלחה לקבלנים הם צפויים להשתתף בדירה בהנחה באמצע שנת 2025.

המכרז הראשון הוא בשכונת פסגת רמות באר שבע והוא הולך לצאת על אותו יחס דירות בין השוק החופשי לדירות המסובסדות כמו במכרז הקודם שהצליח בעיר בשכונת רקפות. אני צופה שנראה פה הצלחה בשיווק רוב  המתחמים לקבלנים, במכרז 10 מתחמים עם 1545 יח"ד כשמתוכם 464 יח"ד מיועדות לחסרי הדירה במידה ושיווק הקרקע תצליח.

שלושת המכרזים האחרים שנפתחו היום הם בשכונת רובע גלבוע בעפולה והם כוללים 14 מתחמים ובהם 913 יח"ד כשמתוכם 608 יח"ד מיועדות לחסרי דירה, כזכור שבוע שעבר נפתח מכרז שיווק קרקע נוסף בשכונה עם 204 יח"ד לחסרי הדירה. המכרזים צפויים להיסגר בחודש ינואר.

כתב, ערך, אסף וחישב את המחירים עבור חדשות משוק הנדל"ן דירה בהנחה טל זכריה

לינק לערוץ העדכונים שלי בוואצאפ, שמעדכן גם בנוסף על תוכן חדש באתר(מומלץ לעקוב כדי לא לפספס תוכן):

https://whatsapp.com/channel/0029VaaKkob47XeHh0004y2y

לינק לדף הפייסבוק שלי:

facebook.com.skiranadlanit

 הגרלת דירה בהנחה הבאה תצא לדרך בסוף החודש בחג החנוכה

משרד השיכון פרסם היום שההרשמה תפתח ב-25/12 וישתתפו בה 4000 יח"ד ב-15 ישובים. כרגע פורסמה רשימה חלקית של 8 מתוך ה15 ישובים וביניהם חיפה, ירושלים, יהוד, באר שבע, אופקים, נוף הגליל, נצרת ואום אל-פאחם. לפי חישובים שלי אותם 8 ישובים מכילים פרויקטים עם כ-2560 יח"ד. (להלן הכמויות)

אז כרגע טרם פורסמו מה יהיו 7 הישובים הנוספים שבתוכם פרויקטים עם כ-1500 יח"ד נוספים, להלן האפשרויות שמתוכן יתווספו ישובים נוספים:

קיימים פרויקטים נוספים בדירה בהנחה שטרם הוגרלו שהסיכוי שישתתפו בהגרלה הקרובה מאוד נמוכים להלן הרשימה:

כרגע נותר להמתין שמשרד השיכון יפרסם פרטים נוספים על ההגרלה הקרובה, ככל הנראה זה יקרה בסמיכות למועד פתיחת ההרשמה.

כתב, ערך, אסף וחישב את המחירים עבור חדשות משוק הנדל"ן דירה בהנחה טל זכריה

לינק לערוץ העדכונים שלי בוואצאפ, שמעדכן גם בנוסף על תוכן חדש באתר(מומלץ לעקוב כדי לא לפספס תוכן): https://whatsapp.com/channel/0029VaaKkob47XeHh0004y2y

לינק לדף הפייסבוק שלי: facebook.com.skiranadlanit